杭海商业中心，位于连杭经济开发区核心地段，在盐仓汽车站旁，该项目距离杭州绕城高速下沙服务区出口仅6公里左右，从下沙物美到这里只要10分钟左右。可以说，这是在海宁境内，但距离杭州最近的区域，当杭州东扩时，这里也必将成为受益的第一站。

如果从杭州去下沙，再到杭海商业中心项目，沿途会经过已经建成的奥特莱特广场，距离杭海商业中心的车程是2分钟。奥特莱特广场是连锁的品牌折扣店，大家都知道，这样的店应该开在人流密集的场所，才能聚集人气，创造销售量。那么，为什么这个奥特莱特广场要开在连杭经济区内呢？其实，仔细想想，我们不难发现，连杭经济开发区的“靠山”就是发展了15年多的下沙新城。在2005年，物美进驻下沙时并不指望第一年就能盈利，但意外的火爆使得物美又在下沙增开一家分店。下沙新城犹如下沙路上的大树一样，一天天在壮大。2011年，下沙商业更是跃升一个台阶，宝龙城市广场、世贸广场、东东城等新型综合体代替原来的商街抢占下沙商机。综合体凭借商业业态丰富，满足消费者多重消费需求，辐射力强等特点成为21世界最具发展潜力的商业业态，取代以往简单的底铺、街铺，受到投资者的青睐。众多商家集聚，是对下沙未来商业的信心来自下沙居民的消费能力。有人说，因为有了众多大学，诞生了一批大大小小依靠大学而生财的创业者。而开发区拥有省内规模最大的高教园区，目前共有14所大学、15万在校大学生，过不了几年在校师生将超过20万人。据分析，随着下沙居住人气的日益集聚，截至2011年辖区内总人口已经达到40万人，月消费总额高于1.29亿元，年消费能力近20亿元。

而连杭经济区，将是下一个下沙新城的翻版，这里已经聚集了浙江财经学院，杭州职业技术学院，未来还有多家大学入住，随着大学的增多，伴随而来的是一批文化产业的跟进。杭海商业中心，也是看准了这个商机。曼斯顿房产公司总经理刘永明说，连杭经济开发区承接杭州东扩，海宁西部腾飞的重任，整个开发区缺少提升商业业态的配套，随着居住人口和商贸活动的频繁，经济区内的消费提升需求也越来越明显。

首先，满足连杭经济区内居住人口的需求。目前，连杭经济区多个住宅项目都在兴建或者说入住。像星星港湾，桂花城，居住人口的层次并不低。现行的商业并不能满足他们的需求，都要跑到杭州去采购，非常的不方便。

其次，下沙的客源、和区域内的工人、学生是杭海商业中心的强力补充，旁边的盐仓汽车站连接下沙及周边区域，现在，许多在连杭经济开发区打工的人都喜欢坐班车去下沙玩。那么，当杭海商业中心开起来，就不需要舍近求远了，而因为店铺租金相对下沙便宜，产品势必有一些价格优势。而居住成本相较下沙的优势，又会吸引下沙更多的人到此居住，必然加强与下沙之间的联系，吸引成千上万的大学生，形成源源不断的客流。

浙江曼斯顿房产在商业地产上重拳出击，30万方的体量布局连杭经济区，彰显了实力和魄力。而作为其中的精品项目，就是在连杭经济区的核心建立区域内的第一个集吃穿住、游玩乐的综合体项目，即杭海商业中心。该商业中心位于绕城高速和德胜快速路两条城市主干道相交的东北区块，与江东新城隔江相望，建成后将成为连杭经济区首个集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、商住于一体的一站式商业综合体，是连杭经济区全生活中心。

杭州绕城高速下沙出口，再驱车10分钟左右，即可到达位于连杭经济开发区核心地段的杭海商业中心项目。该项目距离杭州绕城高速下沙服务区出口仅6公里左右，绕城高速段用统缴卡可免费通行。

杭海商业中心项目外观引入地景规划设计，致力于建筑物与周边环境的完美结合，对接全面的江景，凸显文化特色。杭海商业中心占地面积1万余平方米，总建筑面积约4万平方米。商铺引入loft结构，按照当今世界最新的商业设计理念4-8米的大开间、6-8.5米的小进深，可前后左右上下魔幻组合，满足多种业态组合。上下3层，最小才20多平方米，一楼层高6米，超高层高可设夹层，一分为二，实现空间的最大利用，一层的价格、两层的价值，超值的回报和享受；商铺的三层由跨层电梯相接，引导人流自然回旋，大大地提高了商业价值，达到间间门面房，户户沿街铺。

杭海商业中心项目还采用中心庭院设计，小品、园艺花坛，并沿线放置休闲椅，为购物者提供一流的休闲环境；项目预设了立体停车库，及100多个绿化停车带，方便商家和客人停车。

和住宅市场透露出的信息不同，住宅市场目前仍以刚性需求为主，其中包括改善性购房和婚房群体，而购买商铺基本以投资为主。俗话说：“家有万贯，不如有个店面”、“一铺养三代”。商铺自由分割，总价在20-100万不等，投资灵活度较大，满足多种投资需求。而一般新建市场的商铺往往是具有前瞻性眼光的投资人士的首选。一般说来，新建的市场商铺其出售的价位相对比老商铺要便宜得多，要准确判断其是否具有升值的潜力，因为商铺的价格会随周边商业氛围的成熟而向上波动。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。而当一个区域内出现的第一个商业综合体，开发商肯定会定一个比较务实的价格，因此投资者也能够得到较大的实惠。